يحق لمواطني الدولة الذين يبنون مسكناً جديداً لسكنهم أو لسكن أسرهم استرداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة على مواد البناء المدمجة في المبنى، وعلى خدمات المقاولين والبنّائين والمعماريين والمهندسين، دون الأثاث والأجهزة الكهربائية. ويُقدَّم الطلب إلى الهيئة الاتحادية للضرائب خلال 12 شهراً من اكتمال المبنى، أي تاريخ السكن أو تاريخ شهادة اكتمال المبنى (شهادة الإنجاز)، أيهما أسبق، أو أي تاريخ آخر تحدده الهيئة.
تحدد المادة 66(6) من قرار مجلس الوزراء رقم 52 لسنة 2017 بشأن اللائحة التنفيذية لضريبة القيمة المضافة الفئات المؤهلة للاسترداد: مواد البناء التي يدمجها المقاولون عادةً في المبنى السكني أو موقعه، باستثناء الأثاث والأجهزة الكهربائية، وخدمات المقاولين والبنّائين والمعماريين والمهندسين.
وتبقى كاميرات المراقبة وأنظمة الإنارة الذكية والأجهزة الصوتية القائمة بذاتها خارج نطاق الاسترداد، أما الأنظمة الذكية والأمنية فتؤهل اعتباراً من 1 يناير 2026 فقط إذا كانت مثبّتة ومدمجة في المسكن بوصفها جزءاً من نظام متكامل، وفق قرار الهيئة رقم 5 لسنة 2026.
ويُسترد كذلك ما دُفع من ضريبة على رسوم النقل ورسوم وكيل التخليص لمواد البناء المستوردة، متى تُكبّدت مباشرة لصالح المسكن.
ولا يتغير الطابع السكني للمبنى إذا خُصص جزء صغير منه مكتباً أو غرفة دراسة، وفق المادة 37(3).
أضاف قرار الهيئة الاتحادية للضرائب رقم 5 لسنة 2026، في مادته الثانية، البنود الآتية إلى نطاق الاسترداد اعتباراً من 1 يناير 2026:
ولا تؤهل الإضافات المنفّذة بعد اكتمال المبنى لمجرد إضافتها، مثل غرفة ألعاب لاحقة، أو مجلس أو ملحق مطبخ فقط دون دورة مياه ومرافق نوم، أو مواقف سيارات أو مظلات أُنشئت بعد الاكتمال، أو تنسيق الحدائق والأنظمة الأمنية الذكية المركّبة بعد الاكتمال. وتؤهل فقط إذا استوفت الإضافة نفسها تعريف المسكن، أو كانت إضافة لاحقة أُثبتت بشهادة اكتمال مبنى جديدة، وعندئذ يجوز تقديم طلب إضافي واحد عنها.
يجب أن تتضمن كل فاتورة، بما فيها الفاتورة الضريبية المبسّطة، البيانات الآتية:
ووفق صفحة الخدمة لدى الهيئة، يجب أن تستوفي كل فاتورة أيضاً الشروط الآتية:
ولا تُقبل الفاتورة التي ينقصها أي من هذه البيانات.
الفاتورة الصادرة باسم طرف ذي علاقة أو استشاري أو مقاول أو وكيل تُقبل بأحد طريقين:
نقدم خدمات الاستشارات وتجهيز ملف الاسترداد، وتقدّم أنت الطلب من حسابك الخاص عبر منصة إمارات تاكس أو تطبيق مسكن.
وفق دليل الهيئة، يضيف المالك إلى حسابه على تطبيق مسكن الفواتير الضريبية التي يتسلمها أثناء البناء، ويولّد التطبيق رمزاً شريطياً يمسحه الموردون فترتبط فواتيرهم بحسابه مباشرة. ثم يحتسب التطبيق المصروفات ويقدّر مبلغ الاسترداد، رهناً بالتحقق.
تقدّم الطلب بنفسك من حسابك الخاص. وخدمة الاسترداد لدى الهيئة مجانية، ولا تتقاضى جهة التحقق أي رسوم منك، أما خدماتنا الاستشارية فتُقدَّم مقابل أتعاب.
وفق صفحة الخدمة لدى الهيئة، تُقدَّم المستندات على ثلاث مراحل.
وقد يُطلب أيضاً: نسخة من مخطط الموقع، وما يثبت ملكية مقدم الطلب لقطعة الأرض.
المواطن الإماراتي الذي يبني مسكناً جديداً يُستخدم حصراً لسكنه أو لسكن أسرته، وفق المادة 66(2)(أ) و(ب) من اللائحة التنفيذية لضريبة القيمة المضافة.
12 شهراً من تاريخ اكتمال المبنى، وهو تاريخ السكن أو تاريخ شهادة اكتمال المبنى، أيهما أسبق، أو أي تاريخ آخر تحدده الهيئة. أما طلب الدفعات المحتجزة فيُقدَّم خلال 6 أشهر من سدادها للمقاول، وإذا جُمعت عدة دفعات في طلب واحد تُحتسب المدة من تاريخ سداد أول دفعة.
لا. يشمل الاسترداد مواد البناء التي يدمجها المقاولون عادةً في المبنى السكني أو موقعه، باستثناء الأثاث والأجهزة الكهربائية، وخدمات المقاولين والبنّائين والمعماريين والمهندسين، وفق المادة 66(6).
أضاف قرار الهيئة الاتحادية للضرائب رقم 5 لسنة 2026 بنوداً جديدة اعتباراً من 1 يناير 2026، منها ملحق سكن العامل المنزلي، والأبواب والبوابات الذكية، وأحواض السباحة، وأعمال تنسيق الحدائق والمساحات المزروعة داخل حدود أرض المسكن، وأعمال الهدم وإعادة البناء.
لا يتغير الطابع السكني للمبنى إذا خُصص جزء صغير منه مكتباً أو غرفة دراسة، وفق المادة 37(3).
لا. نُعدّ الملف ونرشدك أثناء التقديم، وتقدّم أنت الطلب من حسابك الخاص عبر منصة إمارات تاكس أو تطبيق مسكن. وخدمة الاسترداد لدى الهيئة مجانية ولا تتقاضى جهة التحقق أي رسوم منك، أما خدماتنا الاستشارية فتُقدَّم مقابل أتعاب.
أرسل إلينا تفاصيل المسكن وتاريخ اكتمال المبنى المتوقع لمراجعة أهليتك وفواتيرك والتأكد من جاهزية ملف الاسترداد.